Gestion locative et achat de propriétés

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Quand il s'agit d'acheter une propriété locative, il y a beaucoup de facteurs à considérer. De l'emplacement aux frais de retour sur investissement. Une autre considération est la période de l'année. Quand pensez-vous qu'il est le meilleur moment pour acheter une propriété en ayant une gestion locative ?

Gestion locative en forte demande l'été

Selon Time.com, les ventes de propriétés résidentielles ont tendance à augmenter à mesure que la température augmente. Realtor.com a découvert que la moitié (50%) de ces maisons à vendre sont achetées pendant l'heure d'été. RealtyTrac a constaté que les maisons achetées en octobre présentaient le meilleur escompte par rapport à la juste valeur marchande (2,6%) d'après leur analyse de 32 millions de ventes de maisons et de condos sur 15 ans. La réduction en décembre, janvier et février reste supérieure à 2% et diminue au printemps et au début de l'été. Et, selon une étude en gestion locative, les listes de printemps se vendent de 5,5 à 21,5 jours plus vite et pour un prix moyen de 1 500 $ de plus que les autres périodes de l'année.

Donc, sur la base de cette information, vous obtenez souvent les meilleures offres dans l'achat de maisons lorsque la température est à son point le plus bas, ce qui est pendant l'hiver.

Mais pourquoi l'hiver est-il le meilleur moment pour acheter des propriétés locatives? Pourquoi les ventes de maisons sont-elles basses lorsque la neige commence à tomber? Pendant les mois de vacances de novembre, décembre et janvier, qu'est-ce qui rend les propriétés si abordables? Voici les raisons pour lesquelles.

L'hiver la gestion locative se passe mieux

La plupart des gens emménagent dans de nouvelles résidences au printemps et en été. C'est parce qu'il est plus pratique de se déplacer quand il fait chaud. Les familles ayant des enfants à l'école trouvent que les vacances d'été perturbent l'éducation de leurs enfants. Pour ces raisons, plus d'acheteurs achètent pendant cette période de l'année, menant à plus de demande. Lorsque la demande augmente, la concurrence augmente et les prix de l'immobilier augmentent également.

D'un autre côté, lorsque vient la saison hivernale, la plupart des gens se concentrent sur le temps passé en famille et ont des dépenses de vacances supplémentaires. Se déplacer pendant les intempéries est également un problème. En conséquence, moins recherchent des propriétés à acheter pendant ce temps. Cela signifie moins de concurrence entre les acheteurs. Si vous achetez une propriété pendant l'hiver, vous n'avez pas besoin de rivaliser avec autant d'autres en gestion locative.

Le fait qu'il y ait moins d'acheteurs pendant les vacances est une mauvaise nouvelle pour les vendeurs de maisons, surtout si leurs propriétés sont sur le marché depuis longtemps. Beaucoup de vendeurs s'impatientent et ne veulent pas attendre jusqu'au printemps, alors ils deviennent désespérés dans leurs tentatives de vendre leur propriété le plus tôt possible. Pour cette raison, ils abandonnent leurs attentes de prix ou le prix d'inscription de leur propriété. Donc en tant qu'acheteur, vous avez l'avantage de négocier avec le vendeur.

Cependant concernant les locataires, vous pouvez rencontrer quelques inconvénients associés à cette forme de désespoir. Certains vendeurs saisissent cette opportunité pour vendre des propriétés en mauvais état durant l'hiver. Parfois, la neige peut cacher les problèmes de toiture ou de paysage. Alors faites attention avant d'acheter ou de louer une maison.

Propriété en gestion locative

Les propriétés semblent différentes au fil des saisons. Une propriété peut sembler belle et répondre à vos normes pendant l'été, quand les arbres, les buissons et les fleurs sont en fleurs et mis en pot par les propriétaires. Mais la même propriété peut sembler terne et terne sans le feuillage. La neige de l'hiver peut cacher les caractéristiques de la cour qui sont attrayantes. Et la neige peut intimider les acheteurs, surtout si l'allée est grande et le trottoir long, à cause du déneigement.

En sachant les raisons pour lesquelles l'hiver est le meilleur moment pour acheter des propriétés locatives en matière d'immobilier, je suis sûr que vous avez maintenant des plans pour faire de la chasse à votre propriété pendant la saison d'hiver. Avec d'autres facteurs à considérer avant d'acheter une propriété, assurez-vous de faire ce qui suit. Tout d'abord, assurez-vous d'avoir soigneusement inspecté la propriété avant d'acheter en gestion locative, et demandez à votre inspecteur de rechercher les problèmes qui pourraient être cachés par la neige ou les feuilles mortes, comme les fondations.

Deuxièmement concernant les locataires, essayez de trouver quelques photos de la propriété pendant les mois d'été lorsque le feuillage est en fleurs. Vous pouvez demander au vendeur, ou vous pouvez faire une recherche Google Maps, car cela peut montrer la propriété pendant les mois les plus chauds, mais méfiez-vous des images de Google Maps, car ils peuvent être périmés. Ces images vous fourniront une meilleure image de la propriété et verront également s'il y a des besoins d'aménagement paysager. Troisièmement, envisager l'allée et le trottoir en termes de déneigement. Est-ce vraiment si mauvais? C'est normalement la responsabilité d'un résident, ou vous pourriez embaucher un service de déneigement. En utilisant ces conseils vous aidera à localiser une bonne propriété locative à un prix probablement inférieur en raison des prix saisonniers.